skip-group 
引渡しの際の原状回復について、詳しく解説します。
原状回復とは、賃貸物件を退去する際に、契約当初の状態に戻すことです。退去時のトラブルを防ぎ、円滑に手続きを進めるために、しっかりと理解しておきましょう。
どこまで直せば良いの？
原状回復の範囲は、以下の2つに大きく分けられます。
- 通常の使用による経年劣化:
- 壁紙の黄ばみ、畳のへこみなど、通常の使用によって生じる経年劣化は、原則として借主が負担する必要はありません。
- ただし、契約書によっては、借主が負担する場合もありますので、必ず契約書を確認しましょう。
- 故意または過失による破損:
- 壁に大きな穴を開ける、水をこぼして床を腐らせるなど、故意または過失によって生じた破損は、借主が修理費用を負担する必要があります。
原状回復の費用は？
- 通常の使用による経年劣化:
- 原則として大家さんが負担しますが、契約書によっては借主が負担する場合もあります。
- 故意または過失による破損:
- 借主が負担します。
自分で直す？業者に依頼する？
- 自分で直せる場合:
- 小さな傷や汚れなどは、自分で直せる場合もあります。
- ただし、不器用な場合や、自分で直すことが難しい場合は、業者に依頼しましょう。
- 業者に依頼する場合:
- 大規模な修繕が必要な場合は、大家さんや不動産会社に相談し、業者に依頼しましょう。
原状回復のチェックポイント
- 契約書を確認する: 契約書に、原状回復に関する特約事項が記載されているかどうかを確認しましょう。
- 入居時の状態を記録する: 入居時に、部屋の状態を写真や動画で記録しておくと、退去時のトラブル防止に繋がります。
- 退去立会いに参加する: 退去立会いに必ず参加し、部屋の状態を確認してもらいましょう。
- 不明な点は早めに相談する: 不安な点やわからないことがあれば、早めに大家さんや不動産会社に相談しましょう。
よくある質問
- 壁紙の汚れは自分で落とせる？
- 軽い汚れであれば、市販のクリーナーなどで落とせる場合がありますが、壁紙の種類によっては変色する可能性もあります。
- フローリングの傷は自分で直せる？
- 小さな傷であれば、ワックスなどで補修できる場合もありますが、深い傷の場合は、業者に依頼する必要があります。
- 浴室のカビは自分で落とせる？
- 浴室のカビは、放置すると広がる可能性があります。専用の洗剤を使用するか、業者に依頼しましょう。
まとめ
原状回復は、退去手続きにおいて非常に重要なポイントです。契約書をよく確認し、事前に準備を進めることで、トラブルを回避することができます。
もし、具体的な状況について知りたい場合は、お気軽にご質問ください。
- 例えば、「壁紙に小さな穴が開いている」「フローリングに傷がある」など。
リーズナブルなリフォーム、原状回復なら株式会社skipまでお気軽にお問い合わせください。
丁寧、安心の対応を心がけて活動しています。
〒120-0005 東京都足立区綾瀬5-14-16 金子ビル102
電話 03-5856-1178
FAX 03-5856-1490
キッズ服販売（世界中の子供服を販売）
貴金属買取（金・プラチナ・ダイヤ・宝石・ブランド品・金券の買取）
遺品整理（遺品整理、不用品回収、片付け後のリフォーム、解体）
